“满五唯一”是二手房交易中用于减免个税和增值税的认定标准，其核心条件包括“满五”和“唯一”两个维度，具体判定规则如下：

一、核心条件解析

“满五”的判定

- 以房屋取得时间为准，需满足以下两种情况之一：

- 房产证或契税完税证明日期距离当前时间满5年；

- 若房产证未办理，以契税发票日期为准。

“唯一”的判定

- 以家庭为单位（夫妻及未成年子女视为一个整体），家庭成员名下已有住房数量需满足：

- 家庭（含夫妻及未成年子女）在本省/市仅拥有1套住房；

- 若家庭成员名下有其他住房，需具体分析产权登记情况（如夫妻双方名下多套但配偶名下无其他住房等特殊情形）。

二、家庭成员范围

核心家庭成员：

通常包括夫妻双方及未成年子女；

成年子女：若已成年且独立名下有住房，则需单独计算。

三、特殊情况说明

产权证与契税发票日期差异

若房产证未办理，以契税发票日期作为起始计算日期。

跨地区房产的影响

房产所在地与家庭成员户籍地无关，全国范围内的多套住房均需纳入家庭整体认定。

非住宅类房产

仅限普通住宅适用“满五唯一”减免政策，非住宅类房产（如商铺、公寓）不享受此优惠。

四、政策意义

满足“满五唯一”的房屋在二手房交易中可免征1.5%的增值税及个人所得税，显著降低交易成本。

建议办理交易前，建议通过当地房产管理部门或专业机构核实具体政策，避免因政策差异影响交易。